Pesch Partner

Nachverdichtung als Chance

Wie schafft eine Stadt zusätzlichen Wohnraum, ohne die Lebensqualität und den Charakter ihrer Quartiere zu opfern? Für die Stadt Nürtingen hat das Stuttgarter Büro Pesch Partner Architektur Stadtplanung GmbH  genau diese Frage beantwortet: mit einem Potenzialmodell, das Nachverdichtung und Klimaanpassung erstmals systematisch zusammen denkt. Vectorworks diente dabei als durchgängiges Werkzeug – von der Datenaufbereitung über die Analyse bis zur finalen Gestaltungsvorgabe.

Mit dem sogenannten „Bau-Turbo“-Gesetz gewinnt der Umgang mit baulicher Nachverdichtung Bestandsquartieren aktuell deutlich an Dringlichkeit. Der steigende Entwicklungsdruck wurde früh erkannt: Immer mehr individuelle Bauanfragen trafen auf Quartiere, für die es oft keine Bebauungspläne, sondern lediglich Baulinienpläne oder gar keine verbindliche Grundlage gab.

Die Stadt wollte Innenentwicklung aktiv nutzen, um neuen Wohnraum zu schaffen – aber nicht als reine Maximalauslastung von Grundstücken. Gefragt war eine qualitative, vorausschauende Steuerung, die frühzeitig auch Aspekte der Klimaanpassung mitdenkt.

Rahmenplan der Innententwicklung
Ein Potenzialmodell als qualitativer Rahmen

Gefördert im Rahmen des Landesprogramms „Flächen gewinnen durch Innenentwicklung“ und begleitet durch Gemeinderat und Gestaltungsbeirat, entwickelte Pesch Partner Architektur Stadtplanung GmbH ab 2020 ein Dichte- und Potenzialmodell für die Nürtinger Kernstadt inklusive der Stadtteile Enzenhardt, Galgenberg und Roßwangen. Es dient seither:

  • als Grundlage für Stadtentwicklung und Bauleitplanung,
  • zur qualitativen Lenkung von Nachverdichtungsanfragen (u. a. nach § 34 BauGB) und Befreiungsanträgen,
  • als Beratungsgrundlage für private Bauherrinnen und Investoren – und damit als Planungssicherheit für alle, die in Nürtingen bauen möchten.

Der erste Schritt war die Zusammenführung vorhandener räumlicher Erkenntnisse – Flächennutzungspläne, Innen- und Außenbereichspotenziale, Baulückenkataster – mit einer eigenen Analyse der baurechtlichen Spielräume in den Quartieren. Ziel war es, charakteristische Gebiets- und Quartierstypen mit ähnlicher Ausgangslage herauszuarbeiten.

Genau hier kam Vectorworks als durchgängiges Werkzeug ins Spiel. Das Büro nutzt die Software für die gesamte Bandbreite seiner Planungsmaßstäbe: von frei gezeichneten übergeordneten Konzepten bis zu städtebaulichen Entwürfen mit hohem Genauigkeits- und Wettbewerbsanspruch, für Freiraumplanung mit Höhenbezug ebenso wie für die Bauleitplanung.

Besonders wichtig war die Schnittstellenfunktion von Vectorworks für Dateninput und -output im Austausch mit der Kommune: Katasterdaten, ALKIS-Layer zu Bebauungsplänen, Baulücken, Baumbestand und Schutzgebieten wurden eingelesen, bereinigt und zu individuellen Analysekarten weiterverarbeitet.

So entstanden Schritt für Schritt Karten zu Baurecht und Schutzgebieten, zur fußläufigen Erreichbarkeit von Infrastruktur (Haltestellen, Einkauf, Schulen, Treffpunkte), zur Einwohnerdichte pro Hektar sowie zu Begrünung und Durchlüftung auf Basis der Baumkatasterdaten.

Vectorworks bildet für uns eine sehr wichtige Schnittstelle – vor allem, was den Input und Output betrifft: den Austausch von Daten mit dem Auftraggeber und mit Kommunen.

Gudrun NeubauerGudrun Neubauer

Pesch Partner Architektur Stadtplanung GmbH

Vertiefung am Beispiel Kirchheimer Vorstadt

Zwei Bereiche zeigten in Nürtingen besonders deutlichen Veränderungsdruck. Am Beispiel der historisch bedeutsamen Kirchheimer Vorstadt entwickelte Pesch und Partner einen detaillierten Handlungsleitfaden mit klaren Grundprinzipien:

  • Baukultur und Identität: Maßstäblichkeit, Kleinteiligkeit und Parzellierung bleiben über Gebäudelängen und Abstandsregeln erhalten; das Satteldach bleibt für Haupthäuser vorgeschrieben, Anbauten im Innenhof dürfen begrünte Flachdächer mit PV-Anlagen erhalten.
  • Klimaanpassung im Innenhof: Getrennte Entwicklungszonen für Haupthaus und Anbauten sichern die Durchlüftung; ein mindestens 6 Meter breiter Schutzstreifen pro Grundstück in den Innenhöfen bleibt von Bebauung frei – für Versickerung, Baumpflanzungen und Aufenthaltsqualität, unterstützt durch den Rückbau alter Nebengebäude und versiegelter Parkplätze.
  • Funktionalität: Stellplätze werden bevorzugt in Gebäuden oder zurückversetzt untergebracht; Tiefgaragen sind möglich, dürfen aber nicht den gesamten Block versiegeln und müssen begrünt werden.
Kirchheimer Vorstadt

Diese Prinzipien mit deutlichem Schwerpunkt auf Klimaanpassung flossen abschließend in fünf von sieben gesamtstädtischen Zielen für die Innenentwicklung Nürtingens ein und lassen sich auf weitere Quartiere übertragen.

Mit Vectorworks zur Planungssicherheit

Nürtingen verfügt heute über ein Steuerungsinstrument, das dem steigenden Nachverdichtungsdruck eine klare, qualitative Antwort entgegensetzt. Für Gemeinderat und Verwaltung ist das Modell Entscheidungsgrundlage, für Bauherrinnen und Investoren eine verlässliche Orientierung.

Für Pesch Partner Architektur Stadtplanung GmbH war Vectorworks dabei mehr als ein Zeichenprogramm: Es diente als durchgängige Plattform für Datenimport, Kartenanalyse und Entwurf über alle Maßstabsebenen hinweg.

Vortrag bei der INSIDE VECTORWORKS

Im Rahmen der INSIDE VECTORWORKS 2026 hat Gudrun Neubauer das Projekt und den Einsatz von Vectorworks mit mehreren Tausend Planer:innen geteilt. Die Aufzeichnung inklusive anschließender Fragerunde können Sie jetzt anschauen.

Über Pesch Partner Architektur Stadtplanung GmbH

Pesch Partner Architektur und Stadtplanung GmbH wurde 1983 gegründet und beschäftigt heute rund 45 Mitarbeitende an den Standorten Stuttgart und Dortmund – aus den Bereichen Architektur, Stadt- und Raumplanung, Landschaftsarchitektur, Grafikdesign und Öffentlichkeitsarbeit. Das Leistungsspektrum reicht von gesamtstädtischen Leitbildern und Stadtentwicklungskonzepten über städtebauliche Rahmenplanungen bis zu Flächennutzungs- und Bebauungsplänen – ergänzt durch Dialog- und Beteiligungsformate. Ein Schwerpunkt liegt auf der Innenentwicklung: Nutzungsmischung, Ressourcenschonung, Umbaukultur und Klimaanpassung.

Mehr erfahren

Weitere Referenzen:
Damrau Kusserow
Damrau Kusserow Architekten

Großprojekte im kleinen Büro

Mit dem Langhaus Braunsfeld beweist das Kölner Büro Damrau Kusserow Architekten, dass große Architektur nicht von Teamgröße abhängt. Das Erfolgsrezept: Der Mut neue Wege zu gehen und eine CAD-Software, die Flexibilität und Projektsharing über alle Leistungsphasen hinweg möglich macht.

 

Projektbild bogevischs buero: Harthof
bogevischs buero

Der Weg zum BIM-Bürostandard mit Vectorworks

Das Münchner Architekturbüro bogevischs buero begleitet Projekte vom Entwurf bis zur Ausführung. Seit der Gründung setzt das Büro auf Vectorworks. Das Architektur- und Stadtplanungsbüro hat bei der nachhaltigen Umstellung auf den BIM-Bürostandard, gemeinsam mit dem BIM-Consulting-Team von ComputerWorks praxisnahe Wege erschlossen.

Meyer Karlhuber Architekten
Robert Meyer & Tobias Karlhuber Architekten

Mit Vectorworks Wohnräume neu denken

Robert Meyer und Tobias Karlhuber Architekten aus München zeigen, wie sich mit Mut, Präzision und digitaler Planung moderne Wohnhochhäuser realisieren lassen. Mit der BIM-Software Vectorworks gestalten sie urbane Lebensräume, die nicht nur ästhetisch überzeugen, sondern auch sozialen Mehrwert schaffen – ein Beispiel dafür, wie Architektur zur Lösung des Wohnungsmangels beitragen kann.

Projektbild Rollmann
Rollmann Architekten

Effizient Planen im mittelständischen Architekturbüro

Mila Nardi ist Inhaberin des familiengeführten Architektur- und Innenarchitekturbüros Rollmann Architekten aus Homburg. Sie zeigt, wie man mit einer einzigen Architektur-Software wie Vectorworks effizient planen kann, ganz ohne Zusatztools und gibt in diesem Erfahrungsbericht tiefe Einblicke in ihren Arbeitsalltag. 

LH Architekten Header
LH Architekten

Nachhaltige Planung dank smartem BIM-Modell

Die Integration der BIM-Methode in den Büroalltag erfordert individuelle Anpassungen jedes Büros. Im Vordergrund stehen dabei die Prozessoptimierung, aber auch die effiziente Zusammenarbeit mit allen Planungsbeteiligten. Das Hamburger Architekturbüro LH Architekten ist ein hervorragendes Beispiel dafür, wie die BIM-Methode erfolgreich angewendet werden kann. In einer Zeit, in der Nachhaltigkeit immer mehr in den Fokus rückt, zeigen zeigt das Büro, wie moderne Technologien wie BIM einen wertvollen Beitrag zur Gestaltung einer umweltfreundlicheren Zukunft leisten können.

Symbolbild Kreislaufwirtschaft
Materialpässe aus dem BIM-Modell

Nachhaltige Kreislaufwirtschaft

Vectorworks und die Plattform Madaster ebnen den Weg für eine nachhaltige Bauweise. Madaster ist eine Online-Plattform für zirkuläres Bauen, auf der Materialien und Produkte von Gebäuden digital erfasst werden. Die Madaster-Schnittstelle in Vectorworks verbindet Nachhaltigkeit, Effizienz und digitale Planung miteinander und vereinfacht den Weg zu einer zirkulären Bauwirtschaft


 

Feuerwehrhaus Gaus
Gaus Architekten

Ein Vorbild für nachhaltiges Bauen

Ein Feuerwehrgebäude vollständig aus Holz – Gaus Architekten aus Göppingen haben genau das umgesetzt und eine Symbiose aus Funktionalität, Ästhetik und Nachhaltigkeit geschaffen. Seit Januar 2023 ist der Holz-Neubau das neue Zuhause der Freiwilligen Feuerwehr Tübingen-Lustnau und zeitgleich das Aushängeschild einer nachhaltigen, kommunalen Architektur sowie einer zukunftsfähigen Baukultur.

phase 5 Logistikzentrum
phase 5

Projekt Sharing und Daten -visualisierung

Das Team bei phase 5 in Düsseldorf arbeitet bereits seit über 20 Jahren mit Vectorworks. Die rund 80 Mitarbeitenden befassen sich dabei größtenteils mit Projekten in den Bereichen Logistik, Wohnen, Büro und Gewerbe.

asp und IFG
asp Architekten

Nachhaltigkeit im Blick

Durch den Umbau eines Bestandsgebäudes entsteht nach Plänen von 'asp' Architekten das Haus des Tourismus am Stuttgarter Marktplatz, um zukünftig als repräsentatives Schaufenster der Region Stuttgart zu dienen. Das ganzheitliche Gestaltungskonzept beinhaltet bauliche Maßnahmen wie die Entkernung, die Ergänzung eines neuen Treppenhauses sowie eine neue Fassade.

Bild
Freivogel Mayer Architekten

Ihr Projekt, Ihre Regeln

Wie gelingt es, komplexe Architekturprojekte präzise und effizient zu planen? Freivogel Mayer Architekten zeigen anhand von zwei Projekten, wie sie die leistungsstarken Werkzeuge von Vectorworks Architektur flexibel und kreativ einsetzen – für maßgeschneiderte Prozesse und transparente Ergebnisse in allen Leistungsphasen.  

HHL
Heske Hochgürtel Lohse Architekten

Das Neue Buddenbrookhaus in 3D geplant

Wie verbindet man architektonische Präzision mit kulturellem Erbe? Im Herzen der Lübecker Altstadt entsteht mit dem Neuen Buddenbrookhaus ein Museumsbau von außergewöhnlichem Format. Erfahre, wie TMH+S Architekten gemeinsam mit HHL Architekten und der Planungssoftware Vectorworks historische Sensibilität und moderne Technik meisterhaft vereinen.